卖房后反悔，调换家具以次充好？法院：不允许！

卖房之后毁约，将所售房屋的家具搬走替换为破旧家具，还将安全网剪断。近日，莆田市城厢区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件。

原告蔡某与被告刘某在中介公司的介绍下，签订《商品房买卖合同书》一份，约定被告刘某将其所有的套房连同屋内的高档家具、家电一并出售给原告蔡某，双方约定若违约应支付给对方违约金10万元。合同签订后，原告蔡某依约付清购房款，被告刘某也将房屋过户登记到了原告蔡某名下。但不曾想，在交付房屋前，被告刘某却擅自把房屋内约定一并出售的沙发一套、空调机三台、床两张、洗衣机一台、餐桌一套、冰箱一台、电视机一台搬走，替换成破旧的家电家具，同时在拆卸空调外机时，将两个房屋内放置空调室外机地方的窗户防盗网剪断。

经审理认为，原告蔡某与被告刘某签订的《商品房买卖合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告蔡某已依约支付了全部购房款，被告刘某虽已交付了房屋且已配合办理了房屋产权过户手续，但因双方约定原告蔡某支付的购房款是购买涉案房屋及房屋内的家具家电，现被告刘某为贪小便宜而未经原告蔡某同意擅自替换该家具家电，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。但考虑到被告刘某已按约定交付房屋且已协助原告蔡某办理了涉案房屋的产权过户手续，原告蔡某签订合同的主要目的已实现，被告刘某一方置换家具电器等违约情节较轻，亦未给原告蔡某造成很大的损失，又被告刘某要求调低违约金。故法院判决被告刘某立即返还案涉房屋内原有家具家电、恢复防盗网原状并支付违约金3万元。

法官说法:

诚实信用是经济活动的最基本原则。在市场交易中，交易双方对于合同的订立应当审慎，对依法订立的合同应怀有敬畏之心。随意违反合同约定的义务，为谋取不当利益而采取以次充好、移花接木的手段欺诈买受人，破坏市场交易秩序，终将承担相应的法律责任。