加拿大房地产市场波动，大温为何比大多地区更稳固抗跌？

东莞横沥律师获悉

Post报道称，近段时间内，加拿大房地产市场频繁出现起伏，其中多伦多与温哥华作为国内最昂贵的两个市场，其表现明显不如其他主要城市。

尽管两者都遭遇了类似的经济困境，但大温地区（GVA）的住宅市场展现出更强的稳定性和抗跌能力，相较于大多地区（GTA）而言。

究竟是什么原因让大温房市在风雨中屹立不倒？

销售数据对比：大温房市表现更强劲

依据TD最新发布的报告，在最近的三个月里，大温地区的住宅成交量实现了显著上升，增幅达到了21%，相比之下，大多伦多地区的增长幅度则较小，仅为8%。

在2月份全国住房销售普遍下降的情况下横沥镇律师，大多伦多地区的销售量更是创下了一个新低点。环比来看，销售额减少了29%，这已经成为了自疫情爆发以来单月跌幅最大的记录。

公寓市场的销售量差异显著突出。在2025年1月，大温地区的公寓销售量较去年同期实现了14%的增幅，相较之下，大多地区的销售量则出现了12%的降幅。

大多伦多地区的公寓市场存在供大于求的现象，而大温地区的供需状况则相对平衡。

从价格层面来看，尽管疫情高峰期后两地房价均有下降，然而大温地区的降幅却相对较小。

大温地区的平均房价与基准房价均较疫情最高点时有所降低，降幅分别为6%和4%；相比之下，大多伦多地区这两个指标的跌幅更为显著，达到了15%。

房价可负担性：大温房价更合理

尽管大温地区的住宅价格仍旧居高不下，然而在疫情期间，其可承受度并未如多伦多那般急剧下降。在疫情期间，多伦多的房价因极低利率而迅猛上涨，而大温地区则早在2018年和2019年通过实施外国买家税、土地转让税等政策对市场进行了预冷处理。到了2019年年末，大温地区的房价已开始出现下滑趋势，相比之下，大多伦多地区的房价却同比上涨了8%。

这种差异导致大温地区的房地产市场在利率攀升的情况下展现出更出色的抵御压力的能力；相比之下，多伦多的房价由于可负担性较差，显得更为脆弱；而大温的房价则保持了相对的稳定性。

政策干预：大温房市提前“降温”

2018年与2019年间，BC省政府实施了多项旨在调节房地产市场的降温策略，其措施涵盖了对外籍购房者征收更高的税费以及对土地转手时收取的税费进行提升。这些举措显著遏制了房价的迅猛攀升，进而促使大温哥华地区的房地产市场在疫情爆发之前便开始了自我调整的过程。

在疫情期间，大多伦多地区的住宅价格因低利率和政策的放宽而急剧上升，这进一步加剧了市场的泡沫程度。

这种政策调控的差异性，让大温哥华房地产市场在面对经济波动时展现出更强的抗风险能力；而大多伦多市场，由于之前涨幅过高，其抗风险能力相对较弱。

供需关系：大温公寓市场更平衡

大多伦多地区的公寓市场显得格外脆弱。供应量过剩以及需求端的疲软对销售和价格造成了显著的压力，同时，人口增长速度的减缓以及即将爆发的关税战进一步加剧了这种压力。

该区域公寓市场目前正遭遇供大于求的困境——公寓的售出与待售数量之比已低于长期平均水平60%。在大温地区，这一比例仅为长期平均水平的一半。尽管如此，大温的公寓市场虽然存在一定的供应压力，但并未像多伦多那样出现“库存积压”的问题。

在供应过剩以及投资者需求减弱的双重影响下，大多伦多地区的公寓价格已持续整整一年呈下降趋势。

BC省房地产协会的首席经济学家表示，目前大温地区的公寓市场呈现出一种“略倾向于买方”的均衡态势，与此同时，大多伦多地区由于供应量过剩，正承受着更大的价格下跌压力。

经济前景：大温更具发展潜力

大温地区的经济前景也为房市提供了支撑。

温哥华，这座位于加拿大西海岸的核心城市，不仅坐拥得天独厚的自然风光，而且得益于与亚洲市场的紧密互动，以及移民群体的不断壮大。

与多伦多相比，其经济同样表现出强劲的势头，然而，其房地产市场却更显著地受到本地消费需求和投资行为的支撑。

除此之外，大温地区的住宅建设热潮远超多伦多。依据TD银行的数据，近年来大温地区的住宅建设规模持续维持在较高水平，这不仅为未来住房市场的供应提供了坚实保障，同时也对抑制房价的过快上涨起到了积极作用。

外部因素：关税战对大温影响较小

特朗普总统实施的关税措施对加拿大的住宅市场造成了一定程度的不确定性影响，然而，在大温哥华地区，房地产市场展现出了比多伦多市更为坚挺的态势。

TD经济学家Rishi提到，面对外部冲击，大温哥华的房地产市场展现出更强的抗风险能力；这主要是因为其较为合理的负担水平，同时公寓市场并未出现如多伦多般严重的供应过剩现象。

今年的整体开局较为疲软，这导致两个市场在2025年很难同时实现销售的正增长和价格的上升。经济的不确定性因素给买家和卖家带来了压力，进而对市场价格产生了影响。

这因素抵消了低利率的影响，以及因市场压抑而未能释放的住房需求，同时还包括了处于购房黄金年龄段的加拿大人比例的上升，以及更加宽松的抵押贷款规则的助力。

大温地区的房地产市场具有较强的抗风险能力，价格波动幅度较大东莞横沥律师，预计今年整体表现将优于大多伦多市场。

综合以上分析，通过比较销售数据、价格承受能力、政府政策的影响、市场供需状况以及经济展望，我们能够明确地观察到，大温地区的住宅市场相较于大多伦多地区，展现出更强的稳定性和抗跌性。

疫情期间，大温房市的波动较小，政府采取的调控措施也更为迅速，得益于其优越的地理位置和经济发展条件，即便在经济不稳定和外部压力面前，该地区的房地产市场也展现出了更强的抗风险能力。

大温地区的居民与投资者们无疑将此视为一则喜讯。即便未来或许还会遭遇一些挑战，但大温房地产市场所展现出的坚韧与巨大潜力，无疑让它成为了加拿大房地产市场上一颗璀璨的明珠。

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