文旅产业蓬勃发展下，小体量商业如何打造文旅地标？

东莞横沥律师获悉

当前文化旅游行业快速进步，众多城市和景点都在努力建设富有吸引力的文化旅游标志物。不过，并非所有计划都拥有充足的大规模建设资金和资源，特别是体量较小的商业项目，如何在有限的规模和预算条件下创造出有影响力的文化旅游标志物，是众多管理者面临的重要课题。这篇文章，飙马商业地产从专业视角，深入剖析了小规模商业如何构建文化旅游地标的关键方法。

小体量商业如何打造文旅地标？

一个地方的文化旅游吸引力，主要取决于它的与众不同之处、所蕴含的历史底蕴以及带给游客的感受，并非完全由其物理尺寸决定。体量较小的商业项目，尽管场地条件有所局限，不过只要能够明确目标客户群体，充分展现地方特色，并且采用新颖的营销策略，依然能够成为当地引人注目的文化旅游节点。接下来，具体该怎么做呢？飙马商业地产指出以下几项至关重要：

1、精准定位：聚焦细分市场，避免同质化竞争

小体量商业具备显著优势，其核心体现在灵活运作和目标明确。与大型文旅项目相比，小型商业更容易锁定特定细分领域，从而规避相似化竞争风险。比如

以某种特定的文化领域或者中心思想为出发点，例如非物质文化遗产工作点、老式阅读场所、小型雕塑展览空间等，目的是让参观者感受到浓厚的环境融合体验。

地域文化探索：融入地方历史积淀、风俗习惯或产业特点，营造“精而美”的旅游休闲场所，例如旧式街道改建的文化售卖处、传统工艺实践中心等。

目标群体划分：不以追求庞大数量为重，而是集中关注特定人群，例如文艺青年、家庭亲子、摄影发烧友等，并给予他们丰富的体验。

2、强化体验感：让空间“可参与、可记忆”

文化旅游胜地的关键优势在于感受横沥镇律师，而不是简单的观看，小型商业设施需要借助互动性、融入式构思，促使访客从旁观角色转变为参与角色，具体方法有：

通过运用光线、声响、香气等物件，能够构建出全方位的体感感受，例如可以设置小型表演场所，或是开展光与影的展示活动。

策划互动环节：开设手工制作坊、举办民俗体验教学（包括制陶、染色），开展情景式探索活动，以此提升访客的融入程度。

以情景交融的方式，借助场所规划、画面营造、路径安排等手段，铺陈一个连贯的情节，促使访客在逐步发现的过程中产生心灵上的相互感应。

3、业态创新：文旅商业的“轻资产”逻辑

传统商业模式主要依靠销售份额，而文化旅游地标则更加注重“内涵丰富的经营模式”作为基础。规模较小的项目需要避免与大型商业中心直接对抗，应该集中精力发展三种类型的产业：

创始人旗下品牌吸纳了特定领域的艺术家、匠人及文化工作者，借助他们独特的个人魅力为相关计划注入活力。譬如，阿那亚的“单向空间”书店，它不仅售卖书籍，还充当了文学艺术交流的聚集地。

互动空间：诸如非物质文化遗产展示、香氛技艺教学、低度酒体验场所等，引导访客动手实践而非单纯购物。苏州“双塔市集”把售卖蔬果的场所转变为烹饪教学点，游客观摩制作当地特色糕点。

夜间消费板块：借助酒馆、夜间剧场、灯光表演等延长服务时间，来应对场地限制。重庆“贰厂文创园”的户外影院和楼顶酒吧，造成其日间与夜间展现出迥异的情调。

4、文化赋能：让商业成为文化的载体

一个旅游胜地的长久吸引力，源自其深厚的文化底蕴，而不是仅仅依靠买卖活动。规模较小的商业场所，要防止变成普通的购物场所，必须让文化成为主要的推动力量。具体措施有：

地域特色文化品牌化：深入发掘地方独有的文化元素（例如地方语言、传统习俗、著名历史人物），然后将其转变为能够参与体验和购买的商品。

不同领域的结合：传统文化与现代表现形式、先进技术相融合，例如举办数字化艺术展，将非物质文化遗产融入潮流服饰的限时体验店等，以此吸引年轻一代的关注。

社群维护：借助研讨会、交流聚会、特色集市等形式，汇集文艺兴趣人群，建立持续性的支持者圈子，不单纯依靠偶然参与的访客。

5、运营创新：灵活变现，延长生命周期

小体量商业的难点在于难以持续获得利润，所以经营方式必须寻求突破，不能只依靠一种收入来源，可以考虑的方案有：

商业模式创新包含多种形式，例如将咖啡馆与艺术展相结合，或将商店与互动活动相融合，以此提升每个平方空间的经营效益。

短期促销与时效性举措：借助周期性主题展览、与其他品牌合作等手法，维持吸引力。

会员体系与社群运营：构建付费会员，给予特别服务，提升客户忠诚度。

线上拓展，借助短视频、直播等形式进行内容宣传，以此提升知名度，并且能够达成线上创收。

小体量商业打造文旅地标案例解析

1、上海现所。

这个场所坐落于上海静安区，前身是老毛巾厂改建的，占地面积5000平方米，运用了“垂直街区”的设计理念，因而成为本地年轻人经常光顾的地方。

这座建筑保留了工业风格的基本结构，同时运用了纯白的极简主义手法，增设了空中走廊，并且建造了屋顶园林，以此营造出“空中城市聚落”的视觉印象。

各楼层设定独特功能，一至两层经营精品店铺和休闲饮品店，三至五层是创意设计机构，楼顶区域设有户外观影场所和酒水售卖处，共同构成集工作空间、购物体验及社交聚会于一体的综合环境。

新增五十余个特色品牌，例如独立杂志书屋「香蕉鱼」和北欧家居「HAY」的微型店铺，注重稀有特质而非大量供应；另外，时常与创作者合作开展限时展览（比如“城市绿洲”植物艺术装置），确保持续带来新意。

该项目还巧妙运用了建筑顶部区域，着力推动夜间商业活动，日间作为创新工作场所，夜间借助屋顶酒馆和光影艺术装置，转变为娱乐休闲核心区域，有助于增加访客逗留时长。

2、成都源野。

源野地处成都大源中央公园地下，商业空间虽仅5000平方米，却因为“地下公园社区”这一创新构想，赢得了成都年轻群体的喜爱，成为他们热衷的短途休闲去处。

借助地下构造建设“内凹式院落”，借助采光井导入日光，搭配苔藓构筑体、水系造景，制造“城市隐秘空间”意境。此外，维持原有混凝土构造，搭配木制饰件和艺术摆件，产生质朴与雅致的冲突之美。

这种商业模式以提供轻食简餐、设计类商品售卖以及文化类活动体验为主要特色，力求与普通商业综合体形成差异化竞争，不与其同质化发展。计划引入二十个以上具有独特风格的品牌，例如由个人独立经营的咖啡店「UID Café」、精选特色商品的精品店、以及采用日本传统工艺制作的面包铺，所有店铺都将突出经营者个人风格，不采用大规模标准化连锁经营模式。

该项目还会时常开展绘画展览、特色集市和讨论会（比如“地下诗歌会”），以此维持关注度；同时借助社交平台制造惊喜体验，例如设置隐蔽通道、讲述店铺内部往事，从而引导顾客主动探寻。

3、厦门沙坡尾艺术西区。

沙坡尾艺术西区先前是厦门旧渔港被闲置的工厂区域，面积总共大约是八千平方米。它凭借保存了渔港的文化特质，同时融入了现代艺术和青年文化元素，顺利转变为厦门最有生气的文化创新集中地。

该区域保留着渔船停泊处、饱经风霜的金属架构等工业遗存，又增添了集装箱式商铺、色彩斑斓的墙面装饰、闪烁的彩色灯光等时尚成分，还设立了“渔船陈列馆”来呈现闽南渔民的文化传承与历史变迁。

在商业模式上，将青年文化的各个方面作为基础，增设了30多家具有特色的店铺，包括自主设计的艺术工作室、特色咖啡厅以及复古服饰店等。

该项目另外设有每周“周末市集”，该市集聚集了手工艺者、街头表演者，并且配置了“Real Live”音乐场地，这个场地是本地乐队成长发展的平台。

最终，有必要指出，该计划深度探索了闽南渔业的历史渊源，精心构建了身临其境的港口场景，例如，访客能够加入渔网制作、海产烹调等互动课堂；维持了古老的“送王船”仪式并赋予新的演绎方式；借助夜间照明设备，渲染出港口如梦似幻的景象。

结尾：小型商业要成为旅游文化亮点东莞横沥律师，无需巨额投入和广阔场地，关键在于狭小范围内，借助别致的文化展示和崭新的经营手法，创造出无可替代的体验意义。往后旅游文化发展方向会更看重“内涵”而非“规模”，这类小型商业正因其机敏性和与众不同，能在强手如林的行业里立足，甚至转变为都市文化的新标志。

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