房产知识一百条：什么是房产、地产、房地产及相关概念？

东莞横沥律师获悉

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

房地产业指的是涵盖多种活动的行业，包括土地和房屋的建设，商业的运营，物业的维护，以及相关的修缮和增值服务。

房地产开发的定义是什么，这指的是在合法获得土地使用权的地块上，依据不同的用途规定，开展基础建设与房屋建造的工作。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

土地征用是指：国家为了公共利益的考虑，可以按照法律的规定，将集体所有的土地进行征用。

土地所有权的定义是什么，它体现为国家或集体组织依据法规，对属于国家的土地以及集体使用的土地，所拥有的管理和运用、获取利益以及决定其命运的权力。

土地使用权的出让是什么意思呢，这是国家的一种行为，它通过协议、招标、拍卖这些方式，把土地的所有权在一定年限之内交给土地的使用者，而土地的使用者需要向国家支付土地使用权出让金。

土地使用权让渡指的是什么，土地使用者以售卖、互换、赠送以及承继等途径，把土地使用权再次传送给他人。

地籍和产籍指的是什么，是在房产勘察注册环节中，各类图形、文件等注册信息，经过归纳、处理、划分后，生成的图形、档案、卡片、书籍等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

熟地是指：已经实现了水通、电通、路通和土地平整，或者完成了水通、电通、路通、气通、热通、通讯和道路平整，这样的土地已经具备了开发的基本条件。

宗地指的是什么，地籍构成的基本单位，由权属界限形成的封闭区域，这就是它的定义。

宗地图就是土地使用合同书附带的图纸，也是房地产登记卡附带的图纸，它展示了一块地的基本状况，比如宗地的产权界限，界址点的具体位置，宗地内建筑物的位置和性质，以及宗地与邻近地块的相互关系。

证书附图是房地产的补充图纸，着重呈现房产的实际情况，同时展现房产所属地块的相关信息。

物业管理指的是涵盖房地产的开发环节，包括经营管理和商品房的销售过程，还涉及租赁活动以及后续的服务保障。

业主大会履行职责的机构，负责维护业主合法权益，协调物业管理事务，监督物业服务企业履行合同，并处理业主之间的纠纷，其成员由业主大会选举产生，对业主大会负责并定期报告工作，在物业管理区域内具有相应的决策权和执行权，其运作应当遵循公开、公平、公正的原则，接受业主监督，确保物业管理工作的正常开展，维护社区的和谐与稳定。

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

业主委员会的来源是什么，是通过业主大会，在所有业主里面进行投票选出。

住房补贴可以理解为：国家提供给工人的经济支持，目的是帮助他们处理居住方面的困难。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

房地产交易主要有两种类型，一种是土地转让，另一种是房屋买卖。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、期房指的是消费者购买时不能马上搬进去的商品房，这种房子在交易完成后还需要一段时间才能交付使用。

房地产开发商获得商品房预售许可后，便进入期房阶段，这个阶段持续到他们取得房地产权证大产证，或者项目竣工验收合格，业主能够实际入住使用为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

现房指的是可以直接购买并搬进去居住的房屋，这种房屋是开发商已经完成了所有必要的手续，比如拿到了房产的总登记证书（或者通过了最终的验收并且可以正式使用）的商品房。

毛坯房指的是开发商交房时，室内仅有门框而缺少门，墙面和地面只进行了初步处理尚未完成表面装修的房屋。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

商品房的定义是什么，是以纯粹市场价值卖给购买者的房产。

房地产尚未完工时，销售方收取买方部分预付款，然后将未建成的房产出售给买方。

商品房现售，就是开发单位把通过验收的房产卖掉，卖给购买者。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

列举三种以上的保障性住房类型，包括经济适用型、完全成本型、微利型完全成本型以及社会微利型。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

钢结构指建筑物或构筑物的关键支撑部分，完全由钢材制成，涵盖悬挂式结构体系。

钢混结构指主要承重部分，是由钢材和混凝土组合而成的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

这种建筑形式的特点在于，墙体大多由砖砌成并承担荷载，同时部分区域采用钢筋混凝土构件来分散压力，实现支撑功能。

框架结构指的是，用钢筋混凝土浇筑出承重梁柱，接着用预制隔墙将空间分隔开来的构造方式。

房屋内部某一道墙的轴线位置到另一道墙的轴线位置之间的实际间隔称为开间。

房屋的深度是指：一个独立的建筑或住宅，从正面墙体的轴线位置到背面墙体的轴线位置，所测量的实际距离。

层高是用来衡量上下层楼面之间距离的指标，具体是指从下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面的垂直距离。

净高是指：下层楼板的上表面到上层楼板的下表面所形成的空间距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

居住小区整体面积包括哪些部分的总和：居民楼占地，公共设施占地，道路广场占地，院落绿化占地。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

确定建筑用地范围：以建筑位置和边界所包围的土地东莞横沥律师，其水平面展现的面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

该建筑物的底层基础部分所占用的地面面积指的是，以建筑物最下面的结实部分为起点，到外部边缘在地面上形成的平面区域。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

广场的占地面积等于停车区域、回车场以及铺设了地面的场地的面积总和。

庭院的绿化范围包含：社区内成片的草木区域、小型休憩公园，还有供全体住户共享的公共空间等，这些区域的植被总和构成了庭院的绿化面积。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

计算人均总占地面积的方法如下：这个面积是用建筑红线内的所有土地除以小区规划要住的总人数得出的结果。

计算人均住宅用地面积的方法如下：用小区内所有住宅用地的总面积，除以该小区计划容纳的居住总人数，所得结果即为人均住宅用地面积。

总面积包含住宅、公共建筑和地下防空区域的总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、房屋的面积计算方法如下：以住宅建筑的外墙作为界限，分别测量每一层的平面空间，然后把所有楼层的测量结果加在一起，得出的总面积就是该住宅的建筑面积。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

套建筑面积由两部分组成，一部分是住户独立使用的空间，另一部分是分摊到每户的公共区域面积

74、一栋独立的建筑，由多种结构形式和多个楼层构成。

架空房屋通常表现为底部悬空，主要依靠柱子承担重量，起到支撑作用。

夹层是处在两个不同楼面之间的部分，它构成了建筑物内部空间的某个特定层次。

技术层面的含义在于：它指的是用于布置水、电、暖气以及卫生设施等装置的特定位置。

高度超过2.20米时，才计算层数。

79、结构转换层这个概念，是指建筑物某个楼层，其上下的平面使用功能不一样，该楼层上下的结构类型也各不相同，并且通过这个楼层实现结构上的转变，这样的楼层就叫做结构转换层。

跃层式住宅可以理解为，单套住宅跨越两层楼面横沥镇律师，通过户内楼梯实现垂直交通，并且上下两层空间各自独立，互不干扰。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

建筑的自然楼层数量，就是指那些室内地面高度在零点以上，并且每层楼板分隔的高度都超过两米二十的楼层数目。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

地下层数是这样计算的：那些采光窗低于室外地坪的，并且室内层高超过2.20米的地下室，它们被计算在内。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

列举一些不计入房屋总楼层数的建筑楼层，包括假楼层、夹层楼层、阁楼层、装饰性塔楼楼层、楼梯楼层、水箱楼层等，这些楼层都不算在房屋总层数之内。

柱廊是一种带顶棚和柱子的建筑构造，可以让行人穿行其间，这种有柱子的走廊也可以称作柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

悬挑式走廊是指：在房屋墙体外侧，从二层开始延伸出去，带有围护设施，不设支撑，并配备顶棚的露天通道。

门廊是一种建筑构造，位于房屋入口处，具备顶部覆盖，设有支撑物或围栏，主要功能是供人通行。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

露台是一种平台，它位于室外，可以供人活动，是房屋的屋面或底层地面向外延伸的部分，没有顶盖但有围护结构。

阳台是一种建筑附加部分，具备固定顶棚，拥有围挡构造，设有平台面，紧邻住宅主体，能够让人在其中活动或加以运用。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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