长沙这些知名楼盘被官方点名！业主如何通过舆情监测避开问题房？

东莞横沥律师获悉

谁在拿业主的安全开玩笑？

2025年10月，长沙房产市场再度迎来一回“信用震动”，湖南省住建厅在9月25日公布了《2025年第二批湖南省建筑市场责任主体不良行为记录名单》，其中记录了建设单位43家（次），建筑业企业41家（次），监理企业10家（次）等等，长沙好些知名楼盘醒目地在名单之中。这些项目不但没经过验收就交付房屋，有的居然对不合格工程“一只眼开一只眼闭”，径直按照合格进行验收 。

这并非单纯的流程存在疏漏，而是对于购房者生命安全表现出漠视。试作设想：你满心怀着期待去收房子，然而却发觉电梯尚未验收，消防设施没有接通，墙体出现开裂状况——面对这样的房子，你会敢于居住吗？

被点名的长沙“问题楼盘”解析

德奥上河城章：工程违规

德奥?上河城章项目（悦东方二期），是由长沙丰拓房地产开发有限公司承建的，该项目存在工程款违规情况，具体是关于消防，节能，外墙涂料，装修等分包单位的工程款，由建设单位直接支付，此行为被记录为严重不良行为 。

万科·紫台：拒不执行整改

湖南万科和顺置业有限公司，因抗拒执行相关建设主管部门发出的整改通知东莞横沥律师，因抗拒执行工程质量和安全生产监督机构发出的停止施工通知，被记录为严重不良行为。

中交三航局远大路城市更新一期工程：无施工许可证

长沙中交芙蓉城市更新有限公司所承建的中交三航局远大路城市更新一期工程，因为没有取得施工许可证，就擅自进行施工，结果被曝光了。

中国铁建·花语江南：重大工程质量隐患

因湖北石鹰建设工程有限公司承建的花语江南园项目，存在工程质量保证措施未到位、没落实或者违反工程建设强制性标准的情况；工程实物质量没能达到工程建设强制性标准要求；施工过程中有重大的工程质量隐患等，所以该项目被记录为严重不良行为 。

绿地V岛：未验收擅自交付使用

长沙绿地星湾置业有限公司未经组织竣工验收，或者验收处于不合格状态，就擅自进行交付使用。该公司未执行春节节后复工程序，而擅自复工，并且施工现场未实行封闭管理。在中止施工以及恢复施工的时候，未遵循依法报告的要求，也未申请核验施工许可证。

长沙明发商业广场：拒不执行安全指令

上海沪森实业有限公司，对工程监理单位给出的有关工程质量以及安全生产的指令，拒不执行；对于相关建设主管部门及其工程质量和安全生产监督机构发出的整改或者停止施工通知，也拒不执行。

万科半岛国际：施工安全管理混乱

重庆万泰建设（集团）有限公司，没于施工现场设立项目管理机构，也没派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，没对该工程的施工活动进行组织管理。地下室水电材料集中堆放处，未依照国家有关规定在施工现场设置消防通道、消防水源，没配备消防设施和灭火器材。安全生产保证体系及措施不到位、不落实。生产安全实体防护保证措施达不到工程建设强制性标准及国家和省的规定要求。施工中存在重大安全生产隐患，施工升降机楼层平台处原防护拆除后，临时设置的防护可靠性较差，并且防护高度不达标。在城市市区内的建设工程的施工现场未实行封闭围挡。拒不执行工程质量和安全生产监督机构发出的停止施工通知。还有其他不良行为，即施工现场文明施工较差。

瞧那名单，问题显著聚焦于“安全施工”、“竣工验收”这些环节。可为啥开发商急巴巴热衷于尽快交房，答案那是明摆着的：要回笼这笔资金，得完成交付的业绩，借此避免违约赔偿。然而付出的代价却是业主的安全以及对它的信任。

甚至更让人忧虑的是，有一些商号是属于并非头一回登上该榜单的情况。就好比绿地、万科这类品牌，在2025年首批的那份名单里就早在前面出现过了，而现在再次出现违规行为，这表明了其之前进行的整改仅仅是表面功夫，没有实际效果，同时也意味着信用惩戒措施到目前为止还没有产生足以起到威慑的那样一种作用。

购房者该如何避“雷”？

普通购房者，直面那些屡屡被曝光的违规项目之时，拿什么来进行自我保护呢？对此，我们给出了三点建议，。

首先，要去查信用，可千万别仅仅只看着广告。在购房之前，一定要登录那个“湖南省建筑市场监管与诚信信息系统”，去查询一下开发商以及项目是不是存在不良记录。千万别被沙盘还有样板间给迷惑了，要知道信用才是硬通货呀。

第二，要盯着验收环节，不要急着去收房。收房的时候，要求去查看《竣工验收备案表》，还有《消防验收合格证》等文件。要是开发商拿“先收房后补手续”当作理由来催促，那一定要提高警惕，因为这常常是违规交房的一种前兆。

第三横沥镇律师，要挑选品牌，然而千万别不加思考地盲目相信信赖。哪怕就算是闻名全国的房企，在地方上所开发的项目也兴许会出现质量下滑的情况。建议最好优先去选择那些在最近几年之内没有出现过任何不良状况记录，并且交付之后口碑评价良好的在本地长期扎根发展的企业。

监管升级：180天曝光只是开始

此次通报可不是那种只做做样子、敷衍了事的“走过场”行为。按照相关规定，责任单位不良行为记录的公布期限设定为180天，而对于个人而言，这个期限则要长得多，达到了720天。更为关键且重要的是，这些不良行为记录会同时传送到财政、工商、税务、纪检监察等众多部门，进而对企业在招投标、融资等方面，甚至是企业高管的任职情况都产生影响。

这表明，一次出现违规行径，就有可能致使企业在接下来的半年时间里举步维艰。而对于那些多次受到告诫却依旧不改正的人，或许会面临被禁止进入市场的情况。监管所具备的力度正在不断增强。

长沙楼市的未来：信任重建是关键

大约在2025年的时候，长沙新房的去化周期大概是13个月，市场之中观望的情绪十分浓厚。频繁出现的质量问题以及交付问题，处在正在透支购房者对于整个行业信心的状态 。

只是危机里也存在着转机，跟着“0公摊”呈现全新楼盘的标准配置，以及“高品质”成为全新楼盘的标准配置，还有“强交付”成为全新楼盘的标准配置，市场正在反向促使开发商回归到产品的本质，具备那些坚守质量、诚信履约特点的企业，最终将会获得市场的青睐。

有这样一个问题，它值得每一位身处长沙的有购房打算的人去深入思考，那就是，你是甘愿为了“快交付”而支付费用呢，还是会心甘情愿为了“真安全”去耐心等待呢 ？

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