商铺投资回报率怎么算？详解三种核心租金回报率计算法

东莞横沥律师获悉

商业房产租金回报率计算？

投身商业房产投资领域时，租金回报率属于一项特别关键的评估指标，它可助力投资者全方位知晓房产投资的收益状况，本文会详尽介绍三种常常会运用到的租金回报率计算的方式呢。

静态租金回报率

静态租金回报率是最常用的计算方法,其计算公式为：

将房产购买价格，用于计算年租金收入横沥镇律师，再用其计算出的值，乘以百分之百，得出的结果，就是静态租金回报率 。

特点：

示例：

假设商业房产的购买价格是200万元，每年租金的净收入为10万元，那么静态租金回报率是：

静态租金回报率，等于，十分，除以，二百，再乘以，百分之百，结果是，百分之五 。

动态租金回报率

动态租金回报率，把租金的增长因素给考虑进去了，它适用于那种预期之中的租金收入将会持续增长的长期投资评估，它的计算公式是这样的：

\text{动态租金回报率} = \left

不太明确你提供的这个式子具体要改写什么，你可以补充更明确的要求，以便我更好地完成任务呢。你是想对这个式子的表述进行改写吗？如果是这样，大概可以改写为：“那个用问号表示。

\times 100\%

特点：

示例：

若商业房产有个购买价格是300万元，其初始年租金收入为12万元，且预计每年租金会有个3%的增长率，再有就是投资者计划持有5年，那么未来第5年的年租金收入（( R{?} )）是这样的：

R{?}等于，12乘以，1加上0.03的和，的5次方，结果是13.91万元，。

动态租金回报率计算如下：

\text{动态租金回报率} = \left

要计算这个式子的值，首先要算出13.91减去12的差，然后再用这个差除以300乘以5的积。

\times 100\% = 1.27\%

内部收益率（IRR）

内部收益率，也就是IRR，是计算租金回报率时常用的另外一种方法，它不但考虑了租金收入，还把资金的时间价值以及房产的增值潜力整合了起来，IRR的计算目的是找出能让净现值成为零的折现率东莞横沥律师，其公式相当复杂，一般要借助专业的财务软件或者工具去完成，是通过迭代试错法来予以确定的。

特点：

示例：

借助财务软件来计算IRR的时候，要输入各期的租金收入数据，还要输入折现率等数据，经过一系列操作之后，表示最终要找到那个能让净现值成零的折现率的值 。

经由对三种计算方法予以对比，能够助力投资者更为全面地去知晓房产投资的收益情形，进而做出更为明智的决策。

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