梁溪法院“凶宅”案判决获网友过万点赞

欢天喜地买了套房子准备做婚房用，谁知在装修时得知这套房子里面曾经有人上吊自杀过！

日前，无锡市梁溪区人民法院对此案作出一审判决：撤销合同，中间人李某承担全部责任！目前，该判决已经生效。媒体对本案进行报道后，引发广大网友评论跟帖，认为法院的判决“判得好”，“判得对”，点赞逾万。

案情回顾

惊闻真相小夫妻上法庭

“这套房子我们买来是打算做婚房的！”原告伏某是个90后，2017年5月5日，伏某经过一家中介公司，看中了一套小户型商品房，这套六十几平方米的房子卖家要价60万，伏某觉得符合无锡市场行情，当即拍板决定买下，当天他就支付了5万元定金，并约定5月20日前另外支付首付款20万元，余款向银行贷款。

付完首付款，缴纳了中介费、房屋契税后，6月13日，这套房屋产权转移登记到了伏某夫妻俩名下。紧接着，伏某带领工人进入房屋，开始进行拆除作业做好装修准备。

6月底，伏某意外从邻居口中得知，半年前曾经有一位老太太在这套房屋中自缢身亡。惊闻这件事情，伏某当即停工，要找到卖家要求撤销合同。遭拒后，伏某一纸诉状将原房主老夫妇、中间人李某一并告上梁溪法院，并赶紧告诉银行停止放贷。

法庭上，伏某很懊恼：“听说这套房子出过这种事情后，我老婆三天两头和我吵架要离婚，本来打算很快就生育小孩的计划也只能无限期推迟，我的精神压力特别大……”

被告席上

老夫妻俩与中间人怒目相向

坐在被告席上的，除了原房主叶某夫妇，还有一个中间人李某。“房子是我向李某购买的，但是房子原来是登记在叶某夫妇名下的，是从老夫妇直接过户到我们名下的。”伏某表示，买房的时候李某说她全权代理房屋买卖，而且事后也提供了公证书，所以他没有任何怀疑。

叶某夫妇则叫苦不迭。据他们陈述，这套房屋原本是老母亲一个人居住的，但老母亲深受病痛折磨，一时想不开自杀身亡，他们怕触景生情难受，所以决定把这套房屋低价处理了。2017年5月3日，叶某夫妇与李某签订了购房合同，双方约定这套房屋以43.5万元成交。为了怕出现纷争，叶某夫妇特意在合同中写明“乙方已知甲方母亲是非正常死亡”。

签完合同后李某却声称，这套房屋是买给表弟的，想过段时间再直接过户省税费，双方可以去公证处作委托买卖公证。叶某夫妇俩答应了，为了稳妥起见，当天双方又签订了一份补充协议，上面写明“因乙方李某的个人原因，在原合同期限无法完成过户……甲方已把其母亲非正常死亡的事实告知乙方，乙方已知晓，今后乙方再把房屋过户给其他任何人也应告知对方，如因乙方没有及时告知所引起的一切后果由乙方承担”。此后，李某付清全部房款，叶某夫妇把房屋交付给李某，唯独没有办理产权过户登记手续。

这边李某一转身，就把房屋加价到60万卖给了伏某夫妻俩。因为是李某全权卖房，叶某夫妇压根儿没见过伏某夫妻，这下被告上法庭，老夫妇很生气，“我们被你害惨了！”休庭间隙，叶某夫妇一度向李某哭喊道。

法庭辩论

何为凶宅？

李某自述，自己把老人过世的信息告诉了中介公司。她也承认，交易时自己没有把房屋内发生非正常死亡的事件告诉伏某。不过李某认为，伏某在买房屋时应当主动询问房屋的历史情况，伏某没有询问，自己也没有告知义务。

李某辩称，“凶宅”是指房屋内部有凶杀案的房子，诉争的房屋不属于凶宅。李某认为，即使这套房屋符合凶宅的特征，但这些都是封建迷信，不影响房屋的使用和居住功能，不属于影响合同订立和履行的重大事项。她要求伏某履行合同，推动银行继续放贷。

李某还提出，伏某在未付清房款的情况下就擅自装修，要求其恢复原状或者赔偿相应的装修损失5万元。

一审判决

构成欺诈撤销合同

为了更好地倾听民意，提高司法公信力，梁溪法院根据人民陪审员改革试点要求，依法组成由3名法官和随机抽取的、来自社会各界的4名人民陪审员共同组成的7人制大合议庭审理此案，法院最终认定，本案的合同纠纷实际上是伏某与李某之间的合同纠纷。

法院认为，三方均明知，老夫妇与李某之间已经付清房款并交付房屋，伏某买房过程中是李某实际收取房款而非代替老夫妇收款，办理公证手续是为了配合办理过户手续而非实际委托出售房屋。因此，法院认定在这起买卖合同纠纷中，中间人李某为出售一方合同主体，承担合同责任，老夫妇不承担合同责任。

法院认为，按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利因素，且房屋往往因此贬值，因此，“自缢身亡”信息对于伏某购房意愿有重大影响。李某自认没有告知伏某这一信息，虽然她说告知过中介公司但没有证据，且告知中介也不能认定为已完成告知伏某的义务，故李某隐瞒这一重要信息的行为致使伏某违背真实意愿买房，这已构成欺诈。

2018年1月22日，梁溪法院对此案作出一审判决，判决撤销伏某与李某的买卖合同，房屋变更登记到叶某老夫妻名下，变更费用由李某承担，伏某交还房屋给李某，李某向伏某退还25万购房款并赔偿中介、税费等各类损失1.7万余元。对于李某提出的装修损失，法院认为是因她自身过错引起，由其自行承担。目前，双方已开始办理交接手续。