没买房的真赌赢了？剖析房地产市场持续低迷背后真相

东莞横沥律师获悉

没买房的真赌赢了？时代奖励拒绝接盘者背后的真相

先前很长一段时期，购置房产被众多人士当作人生必需品，代表着美好日子与安稳前景。不过近些年，房地产领域剧烈波动，致使“未购房者获得胜利，时代慷慨回馈那些不参与高位接盘的人”这种说法广泛流传。实际情况果真如此吗？其中又潜藏着怎样的事实真相呢？

房地产市场现状剖析

近些年，国内不动产交易一直不景气，这毋庸置疑。在2024到2025年期间，政府及各地方政府虽然推行了不少措施想要振兴市场，然而整体走低的态势并未出现显著改变。根据官方统计信息，2025年上半年，房屋买卖的覆盖范围与交易总额相较去年同期分别减少了3.5个百分点和5.5个百分点，房地产建设的投入额也降低了11.2个百分点。房价综合指标，涵盖初次交易与再次交易的部分，在五月至六月期间持续走低，全国范围内未售出的房产面积达到7.69亿平方米，创下历史最大值。

不同地域市场表现差异显著，顶级都市的交易活跃度远超次级与三级城市。即便在领先城市，不动产价格也面临下滑挑战。以二零二五年五至六月期间观察，头部都市在五月后期价格调整幅度为负零点六九，六月份上半月为负零点三八，下半月则回落至负零点五三，其中北京市在五月的价格下降幅度最为突出。二线城市的房价在五月份的后半段下跌了0.6个百分点，六月份的前半段又减少了0.44个百分点，长三角和珠三角区域里的一些城市出现了显著的调整，合肥、南通和厦门的房价下滑幅度非常明显，其他城市的降价幅度则有所减小，三线和四线城市的房价跌幅比二线城市略大一些。

二手房交易领域矛盾更加明显，在受关注的九十座城市里，百分之七十的城区（不论城市级别）二手房待售单元数量与去年同期相比大幅度增加，部分城市二手房成交数量已远超新房，占据市场交易主导地位，但新房销售态势却非常糟糕，少数顶尖房地产企业今年前五个月新房销售额同比减少十二个百分点，仅有十分之一的楼盘销售状况尚能接受

商业地产也面临经营困境，一线城市核心写字楼闲置比例从2019年的15%增加至22%（据部分分析师指出北京商业楼宇整体租用比例不足五成，中央商务区大约八成），二线城市闲置比例达到30%。租赁价格大幅下跌，北京办公空间单价从400元每平米降至220元每平米，给商业物业管理带来额外挑战。

市场下行原因探究

房地产领域出现负增长，主要在于供需关系发生了转变。首先，二手房数量持续上升，我国城镇化水平已达到67%，接近70%的临界点，人口增长速度放缓，市场容量因此收缩。其次，全球形势变化、国内经济扩张速度放缓、工作机会不稳定、金融行业收入减少等状况，导致民众的购房实力和购买欲望降低。房价持续走低造成已有业主财富减少，家庭背负沉重债务负担，到2025年6月最后一天，我国居民负债总额达到92.1万亿元，个人房贷数额占其中的比例超过六成，从而进一步削弱了购买房产的意愿。

市场一直不景气，人们的看法也变得很消极，这种状况相互影响，导致大家对房地产市场的信心越来越弱。但是，也有专家指出东莞横沥律师，现在市场上不利的情况差不多都出现了，再加上之前已经逐步解决了部分问题，国家政策也在持续推动市场稳定、刺激购买力、改善供应、减少风险，所以市场继续大幅下跌的可能性已经不大了。

国家政策解读

国家为了推动房地产市场稳定发展，制定了多项措施，其中2024年12月1日实施的措施尤为突出，在税务方面，财政部门、税务机构及住建部门联合发布了关于房地产税收调整的通告，税务机构还发布了关于降低土地增值预缴比例的通告。

契税政策有所调整，原先按1%税率缴税的房屋面积门槛从90平方米提升至140平方米，北京、上海、广州、深圳这四个城市的家庭住房可享受与其他地区一样的第二套住房契税减免措施，具体来说，无论哪个地区，个人购买的首套住房若面积不超过140平方米横沥镇律师，均按1%的税率缴税，面积超过140平方米的首套住房按1.5%的税率缴税，而购买的第二套住房若面积不超过140平方米，也按1%的税率缴税，面积超过140平方米的第二套住房则按2%的税率缴税。

关于增值税收取，相关城市不再区分普通与非普通住宅类型，个人售卖购得两年及以上的房产全部无需缴纳此税，原先仅对北京、上海、广州、深圳四个城市个人售卖两年以上非普通住宅征收的规定也一并废止了土地增值税政策作出调整，各区域预征率下限均下调半个百分点，东部省份调整后为1.5%，中部与东北省份调整为1%，西部省份则定为0.5%，地区划分依照国务院相关文件执行。

二零二五年八月二十八日，中央与国务院联合发布文件，阐述促进城市品质提升的指导方针，其中强调鼓励既有住宅自主修缮、原地重建，全面推进优质住宅及配套社区建设，迅速建立新的房地产行业发展模式，以此有效满足民众基本及多元的居住需求，同时有序实施城中村与老旧危险房屋的整治工作。该批政策措施致力于从供给和需求两方面同时着手，力求稳定房地产市场运行。

没买房的人真的赌赢了吗？

从房价下滑的角度分析，尚未购置房产者仿佛规避了财产贬值的可能，持有现金，似乎能够静待房价持续走低，以便以更优惠的价格买入住宅。此外，房地产市场的疲软，导致租赁市场的费用也较为平稳，部分城市甚至出现降低，租房者的生活开销并未因房价居高不下而有显著增加，同时维持了随时迁移城市、变换职业、开创事业的选择余地，无需受房贷的牵制。

这并不代表没有房产的人就一定占便宜。首先，房地产领域虽然行情不佳，但未来的发展动向依然充满变数。倘若市场在某个阶段止跌回升，没有房产的人或许会错失理想的置产时机。其次，拥有房产并不仅仅属于经济层面的考量，还牵涉到居住感受、下一代成长环境、融入社区等多个层面。在部分城市，没有房产可能会在子女接受教育等事务上遭遇不少阻碍。另外，租赁房屋并非长久之计，房主随时可能提高租金、驱逐租客，生活安稳程度不高。

这种说法过于狭隘，房地产市场的波动是众多条件共同作用形成的，没有房产的人有他们的长处和自主空间，同时也要承担未来变数可能带来的挑战；已经拥有房产的人尽管或许会遭遇房价降低造成的账面亏损，却实实在在地享受了房屋带来的各种便利条件。个人是否购置房产，需考量自身的经济状况、生活安排以及价值取向，不应仅受市场观点的影响。

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