投房产要看租金回报率吗？分析14个要点帮你算清楚赚多少

东莞横沥律师获悉

房产投资回报率与租金回报率哪个更高？

在房产投资这个领域当中，衡量投资收益的指标数量众多，房产投资回报率是其一，租金回报率也是其一，这两个是重要的考量方面，不同的投资者，对于这两个指标的关注程度，各自有所不同，有些投资者，更看重房产投资回报率所带来的整体收益，有些投资者，更关注租金回报率所具有的稳定性，本文会从定义角度，从计算方法角度，以及从影响因素等角度，深入剖析房产投资回报率与租金回报率的相同点和不同点，以此为投资者提供更加清晰的决策参考依据。

什么是房产投资回报率？

房产投资回报率，是用于衡量房产投资综合收益的关键指标，它主要展现房产在持有阶段的增值收益同投资成本的比率，其计算公式是：房产投资回报率等于，房产增值收益加上租金净收入的和，除以购房总成本后再乘以百分之百 。

核算办法是，房产增值收益为房产于持有期间的市场价值同购房成本之间的差额，租金净收入是房产在持有期间所产生的租金收入减掉相关费用后的净收益，购房总成本涵盖购房本金、税费、维修费等所有支出。示例计算。

假定投资者拿100万元去购置一套房产，持有5年之后房产价值上升到120万元东莞横沥律师，在此期间租金收入是10万元（已将税费和维修费扣除）横沥镇律师，那么，房产投资回报率等于（用120减去100再加上10）除以100然后乘以100%结果为30% 。

什么是租金回报率？

租金回报率这家伙纯粹仅是用于衡量房产租金收益的单独一个指标，主要是去反映房产每一年所产生出来的租金收入跟购房价格之间的比例关系，它的计算公式是这样子的：租金回报率等于年租金收入除以购房价格再乘以百分之百 。

房产每年产生的租金收入，扣除相关费用之后所得到的净收益，就是年租金收入的核算方法，房产的初始购买价格则是购房价格，示例计算：

假想有一套房产，其购买时的价格是八十万元，而每年所获取的租金收入为四万元，那么，租金回报率就等于四除以八十再乘以百分之百，结果是百分之五 。

房产投资回报率与租金回报率的区别

房产投资回报率的高低，受到多种因素的影响，租金回报率的高低，同样受到多种因素的影响，且主要包括：

市场环境：

房产类型与位置：

如何选择适合自己的投资指标？

房产投资回报率与租金回报率二者究竟哪个会更高，并没有一个固定不变的答案，这是由房产所处的位置，及市场发展所处的阶段，还有投资者自身的具体需求来决定的，以下是投资者在进行选择的时候需要去考虑的关键因素：

市场发展阶段方面，处于快速上涨期时，适合去关注房产投资回报率；而处于成熟区域时，适合关注租金回报率。房产类型上，住宅房适合长期实现增值，商业用房适合获取稳定租金收入。租金政策中，不同地区的租金政策以及执行力度会直接对租金回报率产生影响。投资目标上，要是追求整体收益，房产投资回报率更具吸引力；要是更注重稳定收益，租金回报率则更为合适。风险承受能力方面，房产投资回报率波动幅度比较大，租金回报率相对较为稳定。案例对比涉及不同房产类型的表现 。

经由下面这些案例能够以更直观的方式去领会房产投资回报率跟租金回报率之间的差别：

购房价格对应的房产其中房产类型，持有那么多的年限之后，房产能增值多少万元，还有每年的租金收入是多少万元，房产投资回报率以及租金回报率 。

新兴区域住宅

150

60

50%

2%

核心商圈商铺

200

20

12

40%

6%

房产投资回报率，与租金回报率不同，有着各自的侧重点，投资者于房产投资时，要依据自身的风险承受能力，还有投资目标，以及对房产市场深入的了解，去选择最为合适的投资指标。建议投资者结合市场环境，房产类型等多方面因素，展开综合评估，从而实现最佳的投资收益。

本文仅为参考性分析，投资需谨慎,风险自担。

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